550 Rue ASTERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
730 300 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 184,8 m² · constr. 2009 · terrain 454,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 400 $
Rôle antérieur 447 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744859367300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
447 200 $
ID provincial
72005744859367300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 473 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 553 596 $ Poids 84 % |
| 2 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 722 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 758 578 $ Poids 79 % |
| 3 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 478 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 887 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 678 887 $ Poids 79 % |
| 4 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 819 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 848 752 $ Poids 73 % |
| 5 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 822 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 650 610 $ Poids 71 % |
| 6 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 926 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 833 131 $ Poids 61 % |
| 7 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 683 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 708 837 $ Poids 58 % |
| 8 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 716 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +52 625 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 784 166 $ Poids 58 % |
| 9 | 333, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-07-16 · 446 m · Vendu 625 000 $ (3 906 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +48 438 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 768 912 $ Poids 50 % |
| 10 | 532, boulevard Antoine-Séguin, Saint-Eustache 2025-11-13 · 604 m · Vendu 580 000 $ (3 742 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +55 755 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 735 835 $ Poids 48 % |
| 11 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 775 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −27 392 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 700 773 $ Poids 48 % |
| 12 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 936 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 758 319 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.