483 Allée ROSERAIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
744 100 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 194,8 m² · constr. 2006 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 600 $
Rôle antérieur 450 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744859471500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
72005744859471500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 418 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 499 $ · Ajust. âge +43 988 $ | 558 988 $ Poids 92 % |
| 2 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 665 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 777 387 $ Poids 77 % |
| 3 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 761 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 869 155 $ Poids 75 % |
| 4 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 421 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 467 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 690 567 $ Poids 68 % |
| 5 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 771 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 666 788 $ Poids 67 % |
| 6 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 637 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 725 576 $ Poids 56 % |
| 7 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 725 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 707 007 $ Poids 56 % |
| 8 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 917 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +51 713 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 843 946 $ Poids 53 % |
| 9 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 659 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +73 262 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 804 803 $ Poids 48 % |
| 10 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 929 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 533 $ Poids 43 % |
| 11 | 340, rue Sauriol, Saint-Eustache 2024-11-20 · 417 m · Vendu 545 000 $ (2 765 $/m²) 197,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 699 909 $ Poids 42 % |
| 12 | 333, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-07-16 · 397 m · Vendu 625 000 $ (3 906 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +67 969 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 785 318 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.