538 Rue ASTERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
800 000 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 209,8 m² · constr. 2010 · terrain 454,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 900 $
Rôle antérieur 495 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744859623600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
527 400 $
Rôle antérieur
495 900 $
ID provincial
72005744859623600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 428 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 586 482 $ Poids 86 % |
| 2 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 777 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +43 050 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 899 759 $ Poids 65 % |
| 3 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 677 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 099 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 805 599 $ Poids 62 % |
| 4 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 750 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 743 558 $ Poids 55 % |
| 5 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 711 m · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −24 624 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 776 544 $ Poids 53 % |
| 6 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 777 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +52 417 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 691 055 $ Poids 52 % |
| 7 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 639 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +45 197 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 750 686 $ Poids 46 % |
| 8 | 340, rue Sauriol, Saint-Eustache 2024-11-20 · 425 m · Vendu 545 000 $ (2 765 $/m²) 197,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 723 372 $ Poids 40 % |
| 9 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 954 432 $ Poids 39 % |
| 10 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 937 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +85 149 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 892 681 $ Poids 39 % |
| 11 | 281, boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (1 070 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 248 005 $ Poids 38 % |
| 12 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 949 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +44 853 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 808 095 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.