534 Rue ASTERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
663 400 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 113,6 m² · constr. 2009 · terrain 595,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 421 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744859722200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
72005744859722200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 601 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 856 $ Poids 82 % |
| 2 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 717 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 609 061 $ Poids 78 % |
| 3 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 701 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 735 418 $ Poids 74 % |
| 4 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 666 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 589 902 $ Poids 73 % |
| 5 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 666 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge +25 024 $ | 289 974 $ Poids 73 % |
| 6 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 773 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 548 640 $ Poids 72 % |
| 7 | 376, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-19 · 430 m · Vendu 555 000 $ (5 394 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +28 856 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 690 783 $ Poids 64 % |
| 8 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 807 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 648 497 $ Poids 61 % |
| 9 | 367, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-01-08 · 613 m · Vendu 639 900 $ (6 393 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +43 150 $ · Ajust. âge +63 990 $ | 806 264 $ Poids 61 % |
| 10 | 281, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-06-06 · 718 m · Vendu 506 000 $ (4 385 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 594 437 $ Poids 54 % |
| 11 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 950 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 647 932 $ Poids 54 % |
| 12 | 283, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-08-12 · 703 m · Vendu 553 000 $ (5 379 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +29 049 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 683 013 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.