545 Rue ASTERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 107,4 m² · constr. 2010 · terrain 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 366 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744859839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
72005744859839300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-01-27 · 413 m · Vendu 205 000 $ (1 819 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 653 $ Poids 82 % |
| 2 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 671 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 575 800 $ Poids 81 % |
| 3 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 715 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 574 759 $ Poids 78 % |
| 4 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 728 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +25 024 $ | 282 514 $ Poids 77 % |
| 5 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 805 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 534 829 $ Poids 73 % |
| 6 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 769 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 594 209 $ Poids 70 % |
| 7 | 376, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-19 · 495 m · Vendu 555 000 $ (5 394 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 674 063 $ Poids 70 % |
| 8 | 367, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-01-08 · 684 m · Vendu 639 900 $ (6 393 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +63 990 $ | 786 447 $ Poids 68 % |
| 9 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 854 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 633 026 $ Poids 63 % |
| 10 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 714 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +37 777 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 627 460 $ Poids 61 % |
| 11 | 508, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-04 · 654 m · Vendu 566 000 $ (6 099 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 524 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 667 124 $ Poids 61 % |
| 12 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 760 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −32 831 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 718 870 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.