117 Rue PRUDENCE · Saint-Eustache
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 127,1 m² · constr. 1981 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 362 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744860159100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
72005744860159100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 603 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 709 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 500 986 $ Poids 74 % |
| 2 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 643 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −30 007 $ · Ajust. âge +14 020 $ | 693 853 $ Poids 71 % |
| 3 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 356 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 479 990 $ Poids 66 % |
| 4 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 906 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 777 340 $ Poids 65 % |
| 5 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 734 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 369 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 529 844 $ Poids 63 % |
| 6 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 709 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +29 884 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 507 722 $ Poids 62 % |
| 7 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 493 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +37 264 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 619 353 $ Poids 62 % |
| 8 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 828 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 638 318 $ Poids 58 % |
| 9 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 881 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +28 445 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 498 841 $ Poids 54 % |
| 10 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 560 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +60 825 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 613 963 $ Poids 49 % |
| 11 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 719 227 $ Poids 48 % |
| 12 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 799 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +28 903 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 509 612 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.