153 Rue MONTOUR · Saint-Eustache
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 6 397 $/m² · 97,4 m² · constr. 1983 · terrain 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 345 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744860260500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
72005744860260500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 279 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 647 092 $ Poids 95 % |
| 2 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 447 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 672 522 $ Poids 90 % |
| 3 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 527 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 543 340 $ Poids 82 % |
| 4 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 597 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 458 235 $ Poids 81 % |
| 5 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 603 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 604 006 $ Poids 78 % |
| 6 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 735 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 742 999 $ Poids 76 % |
| 7 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 576 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 691 660 $ Poids 75 % |
| 8 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 778 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 645 314 $ Poids 75 % |
| 9 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 827 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +38 290 $ | 593 033 $ Poids 73 % |
| 10 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 376 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −21 806 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 663 018 $ Poids 71 % |
| 11 | 140, rue Montour, Saint-Eustache 2025-06-20 · 89 m · Vendu 102 282 $ (1 059 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 446 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +1 023 $ | 112 174 $ Poids 69 % |
| 12 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 781 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 588 792 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.