169 Rue MONTOUR · Saint-Eustache
Valeur estimée
744 900 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 168,9 m² · constr. 1981 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 418 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744860436000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
72005744860436000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 369 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 694 616 $ Poids 91 % |
| 2 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 364 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 823 123 $ Poids 59 % |
| 3 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 384 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 763 281 $ Poids 59 % |
| 4 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 777 679 $ Poids 58 % |
| 5 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 590 366 $ Poids 58 % |
| 6 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 945 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +27 651 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 792 435 $ Poids 57 % |
| 7 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 875 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +29 625 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 673 663 $ Poids 51 % |
| 8 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 791 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +52 243 $ · Ajust. âge −25 617 $ | 823 931 $ Poids 40 % |
| 9 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 910 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −38 239 $ · Ajust. âge +53 520 $ | 719 577 $ Poids 39 % |
| 10 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 661 588 $ Poids 30 % |
| 11 | 312, rue Robillard, Saint-Eustache 2024-08-15 · 339 m · Vendu 640 000 $ (4 252 $/m²) 150,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +39 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 350 $ Poids 28 % |
| 12 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +60 610 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 626 452 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.