161 Rue MONTOUR · Saint-Eustache
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 117,1 m² · constr. 1983 · terrain 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 352 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744860662800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
72005744860662800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 542 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 485 410 $ Poids 86 % |
| 2 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 667 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 512 774 $ Poids 80 % |
| 3 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 414 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 601 018 $ Poids 78 % |
| 4 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 643 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 491 963 $ Poids 78 % |
| 5 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 810 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 483 841 $ Poids 69 % |
| 6 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 572 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +35 268 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 593 686 $ Poids 68 % |
| 7 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 360 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +35 472 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 720 296 $ Poids 66 % |
| 8 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 847 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 621 193 $ Poids 64 % |
| 9 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 320 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +61 493 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 710 851 $ Poids 62 % |
| 10 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 801 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +29 512 $ · Ajust. âge +51 490 $ | 664 395 $ Poids 62 % |
| 11 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 730 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 494 370 $ Poids 60 % |
| 12 | 191, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-06-17 · 513 m · Vendu 615 000 $ (5 705 $/m²) 107,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +26 528 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 723 062 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.