108 Rue PRUDENCE · Saint-Eustache
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 99 m² · constr. 1981 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 302 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744860828200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
72005744860828200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 350 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 920 $ Poids 93 % |
| 2 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 499 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 396 $ Poids 88 % |
| 3 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 612 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 542 149 $ Poids 81 % |
| 4 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 697 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 741 740 $ Poids 78 % |
| 5 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 619 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 457 672 $ Poids 78 % |
| 6 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 298 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 351 $ Poids 76 % |
| 7 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 686 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 603 019 $ Poids 74 % |
| 8 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 386 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 661 570 $ Poids 74 % |
| 9 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 862 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 592 069 $ Poids 71 % |
| 10 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 667 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 690 731 $ Poids 71 % |
| 11 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 865 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 650 077 $ Poids 70 % |
| 12 | 140, rue Montour, Saint-Eustache 2025-06-20 · 183 m · Vendu 102 282 $ (1 059 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 446 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 999 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.