104 Rue PRUDENCE · Saint-Eustache
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 116,7 m² · constr. 1979 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 367 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744860989300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
72005744860989300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 611 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 475 199 $ Poids 83 % |
| 2 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 459 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 589 574 $ Poids 77 % |
| 3 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 731 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 501 993 $ Poids 77 % |
| 4 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 708 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 482 010 $ Poids 75 % |
| 5 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 823 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 738 673 $ Poids 71 % |
| 6 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 632 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +34 246 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 582 104 $ Poids 67 % |
| 7 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 870 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 474 367 $ Poids 66 % |
| 8 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 384 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +34 309 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 706 933 $ Poids 66 % |
| 9 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 347 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +54 020 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 688 769 $ Poids 65 % |
| 10 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 369 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +60 199 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 696 856 $ Poids 62 % |
| 11 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 315 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +32 369 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 546 525 $ Poids 61 % |
| 12 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 903 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 609 859 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.