153 Rue PRUDENCE · Saint-Eustache
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 104 m² · constr. 1984 · terrain 820,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 318 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744861326400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
72005744861326400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 342 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 671 627 $ Poids 89 % |
| 2 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 427 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 507 $ Poids 86 % |
| 3 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 617 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 562 847 $ Poids 83 % |
| 4 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 596 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +25 088 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 698 172 $ Poids 78 % |
| 5 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 267 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +7 124 $ | 529 035 $ Poids 78 % |
| 6 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 485 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 685 257 $ Poids 75 % |
| 7 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 770 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 616 563 $ Poids 74 % |
| 8 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 554 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 572 746 $ Poids 71 % |
| 9 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 773 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +22 408 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 769 949 $ Poids 70 % |
| 10 | 321, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-07-07 · 264 m · Vendu 168 804 $ (1 623 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 532 $ | 180 242 $ Poids 70 % |
| 11 | 129, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-07-11 · 90 m · Vendu 545 000 $ (5 527 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 583 228 $ Poids 69 % |
| 12 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 861 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 633 486 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.