149 Rue PRUDENCE · Saint-Eustache
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 108,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 022,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 324 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744861364100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
72005744861364100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 330 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +34 307 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 693 189 $ Poids 80 % |
| 2 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 603 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 580 138 $ Poids 80 % |
| 3 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 415 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +28 894 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 685 519 $ Poids 80 % |
| 4 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 524 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 589 081 $ Poids 77 % |
| 5 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 649 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 475 428 $ Poids 76 % |
| 6 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 778 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 501 703 $ Poids 75 % |
| 7 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 262 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge +11 873 $ | 544 650 $ Poids 74 % |
| 8 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 458 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 705 023 $ Poids 74 % |
| 9 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 753 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 481 742 $ Poids 73 % |
| 10 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 565 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +41 022 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 720 657 $ Poids 70 % |
| 11 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 844 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 645 548 $ Poids 69 % |
| 12 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 773 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 636 259 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.