105 Rue PRUDENCE · Saint-Eustache
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 99,7 m² · constr. 1980 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 297 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744861642500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
72005744861642500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 350 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 645 011 $ Poids 93 % |
| 2 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 385 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 638 502 $ Poids 90 % |
| 3 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 545 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 670 494 $ Poids 85 % |
| 4 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 620 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 541 298 $ Poids 81 % |
| 5 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 287 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 509 595 $ Poids 77 % |
| 6 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 727 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 740 755 $ Poids 76 % |
| 7 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 664 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 457 161 $ Poids 75 % |
| 8 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 430 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −15 119 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 660 555 $ Poids 73 % |
| 9 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 726 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 602 253 $ Poids 72 % |
| 10 | 129, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-07-11 · 86 m · Vendu 545 000 $ (5 527 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 560 444 $ Poids 72 % |
| 11 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 703 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 689 952 $ Poids 68 % |
| 12 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 909 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge +30 085 $ | 591 306 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.