312 Rue THERRIEN · Saint-Eustache
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 101 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 283 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744861755300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
72005744861755300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 49 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 372 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 642 868 $ Poids 91 % |
| 2 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 379 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 636 335 $ Poids 90 % |
| 3 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 568 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 668 352 $ Poids 83 % |
| 4 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 645 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 539 340 $ Poids 81 % |
| 5 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 305 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge −7 123 $ | 507 851 $ Poids 77 % |
| 6 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 726 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 738 428 $ Poids 76 % |
| 7 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 445 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 658 235 $ Poids 74 % |
| 8 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 814 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 590 057 $ Poids 73 % |
| 9 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 680 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 455 907 $ Poids 72 % |
| 10 | 129, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-07-11 · 110 m · Vendu 545 000 $ (5 527 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 558 587 $ Poids 71 % |
| 11 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 755 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 600 448 $ Poids 70 % |
| 12 | 321, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-07-07 · 300 m · Vendu 168 804 $ (1 623 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 906 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −2 532 $ | 172 743 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.