120 Rue PLOUFFE · Saint-Eustache
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 104 m² · constr. 1980 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 387 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744862753200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
72005744862753200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 405 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 652 007 $ Poids 87 % |
| 2 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 417 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 658 927 $ Poids 87 % |
| 3 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 694 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 552 287 $ Poids 79 % |
| 4 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 337 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 519 537 $ Poids 77 % |
| 5 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 646 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +25 088 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 685 072 $ Poids 76 % |
| 6 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 511 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 673 057 $ Poids 74 % |
| 7 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 823 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 604 763 $ Poids 71 % |
| 8 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 758 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +22 408 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 756 049 $ Poids 71 % |
| 9 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 598 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 562 246 $ Poids 69 % |
| 10 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 643 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 581 801 $ Poids 69 % |
| 11 | 129, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-07-11 · 169 m · Vendu 545 000 $ (5 527 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 572 328 $ Poids 69 % |
| 12 | 321, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-07-07 · 336 m · Vendu 168 804 $ (1 623 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −844 $ | 176 866 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.