235 Rue ORLÉANS · Saint-Eustache
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 98,8 m² · constr. 1984 · terrain 856,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 267 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744863249800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
72005744863249800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 42 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 355 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 561 453 $ Poids 90 % |
| 2 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 508 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 654 798 $ Poids 88 % |
| 3 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 538 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 176 $ Poids 85 % |
| 4 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 138 m · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +42 656 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 698 458 $ Poids 78 % |
| 5 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 414 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge +7 124 $ | 517 012 $ Poids 73 % |
| 6 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 821 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 680 543 $ Poids 73 % |
| 7 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 817 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 601 300 $ Poids 73 % |
| 8 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 781 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 549 557 $ Poids 72 % |
| 9 | 129, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-07-11 · 314 m · Vendu 545 000 $ (5 527 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 568 856 $ Poids 69 % |
| 10 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 889 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 751 453 $ Poids 68 % |
| 11 | 312, rue Therrien, Saint-Eustache 2025-06-09 · 253 m · Vendu 533 000 $ (5 277 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 587 198 $ Poids 66 % |
| 12 | 147, rue de Nantes, Saint-Eustache 2025-07-11 · 319 m · Vendu 545 000 $ (5 161 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 572 556 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.