223 Rue ORLÉANS · Saint-Eustache
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 105,3 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 291 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744863424000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
72005744863424000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 49 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 487 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 652 965 $ Poids 83 % |
| 2 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 470 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +23 303 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 659 960 $ Poids 83 % |
| 3 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 747 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 552 969 $ Poids 76 % |
| 4 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 379 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 520 168 $ Poids 75 % |
| 5 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 815 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 605 629 $ Poids 71 % |
| 6 | 147, rue de Nantes, Saint-Eustache 2025-07-11 · 266 m · Vendu 545 000 $ (5 161 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 575 705 $ Poids 70 % |
| 7 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 621 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 673 787 $ Poids 70 % |
| 8 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 636 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 582 364 $ Poids 70 % |
| 9 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 758 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 686 205 $ Poids 69 % |
| 10 | 321, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-07-07 · 383 m · Vendu 168 804 $ (1 623 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 906 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −1 688 $ | 177 077 $ Poids 67 % |
| 11 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 710 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 562 687 $ Poids 67 % |
| 12 | 129, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-07-11 · 257 m · Vendu 545 000 $ (5 527 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 573 195 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.