408 Rue SAURIOL · Saint-Eustache
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 6 973 $/m² · 85,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 074 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 382 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744864063000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
72005744864063000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 166 m · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 662 236 $ Poids 97 % |
| 2 | 290, Rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-01-09 · 523 m · Vendu 549 900 $ (6 546 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 591 302 $ Poids 80 % |
| 3 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 390 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 551 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 534 632 $ Poids 72 % |
| 4 | 329, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-30 · 380 m · Vendu 559 000 $ (6 396 $/m²) 87,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 570 597 $ Poids 69 % |
| 5 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 524 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −41 427 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 623 805 $ Poids 61 % |
| 6 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 680 m · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +39 233 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 617 250 $ Poids 60 % |
| 7 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 958 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 440 972 $ Poids 60 % |
| 8 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 635 586 $ Poids 59 % |
| 9 | 295, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 604 $ Poids 54 % |
| 10 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 857 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −38 310 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 647 874 $ Poids 54 % |
| 11 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 575 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −44 598 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 618 276 $ Poids 54 % |
| 12 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 566 734 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.