400 Rue SAURIOL · Saint-Eustache
Valeur estimée
741 900 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 177,8 m² · constr. 1987 · terrain 935,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 450 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744864264800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
72005744864264800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 299 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −22 239 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 772 870 $ Poids 90 % |
| 2 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 680 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +34 518 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 733 983 $ Poids 71 % |
| 3 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 616 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 866 289 $ Poids 54 % |
| 4 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 400 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −38 476 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 619 290 $ Poids 50 % |
| 5 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 563 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +35 785 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 803 317 $ Poids 49 % |
| 6 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 451 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +28 936 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 864 620 $ Poids 46 % |
| 7 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 354 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +43 793 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 652 554 $ Poids 45 % |
| 8 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +40 307 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 607 951 $ Poids 41 % |
| 9 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 748 568 $ Poids 40 % |
| 10 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +46 155 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 810 938 $ Poids 39 % |
| 11 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 794 938 $ Poids 37 % |
| 12 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −49 885 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 888 369 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.