396 Rue SAURIOL · Saint-Eustache
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 129,2 m² · constr. 1987 · terrain 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 346 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744864296500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
72005744864296500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 303 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 735 523 $ Poids 84 % |
| 2 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 759 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −24 712 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 720 178 $ Poids 69 % |
| 3 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 229 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 735 011 $ Poids 66 % |
| 4 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 978 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +27 792 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 805 434 $ Poids 59 % |
| 5 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 721 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 068 $ Poids 57 % |
| 6 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 978 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 967 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 519 344 $ Poids 54 % |
| 7 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 245 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge +8 759 $ | 292 476 $ Poids 52 % |
| 8 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 702 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge +24 276 $ | 566 767 $ Poids 51 % |
| 9 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 834 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +42 217 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 640 055 $ Poids 47 % |
| 10 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 497 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +57 392 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 655 624 $ Poids 47 % |
| 11 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +27 709 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 648 231 $ Poids 46 % |
| 12 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 993 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 549 318 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.