247 Rue ORLÉANS · Saint-Eustache
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 122,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 004,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 326 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744864654100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
72005744864654100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 256 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 697 668 $ Poids 92 % |
| 2 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 199 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge +1 251 $ | 276 547 $ Poids 68 % |
| 3 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 216 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 267 $ Poids 67 % |
| 4 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 932 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 762 538 $ Poids 66 % |
| 5 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 953 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 491 050 $ Poids 63 % |
| 6 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 452 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +39 925 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 622 257 $ Poids 60 % |
| 7 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 799 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 607 796 $ Poids 58 % |
| 8 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 713 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −42 363 $ · Ajust. âge +14 020 $ | 681 497 $ Poids 58 % |
| 9 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 872 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +33 170 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 513 064 $ Poids 55 % |
| 10 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 519 054 $ Poids 54 % |
| 11 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 731 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +9 710 $ | 538 134 $ Poids 54 % |
| 12 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 699 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +37 080 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 629 441 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.