251 Rue ORLÉANS · Saint-Eustache
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 119,1 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 314 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744864884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
72005744864884400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 243 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 692 589 $ Poids 93 % |
| 2 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 321 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 569 986 $ Poids 92 % |
| 3 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 301 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 535 961 $ Poids 83 % |
| 4 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 189 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge +2 502 $ | 274 069 $ Poids 75 % |
| 5 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 916 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 756 798 $ Poids 67 % |
| 6 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 435 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +32 189 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 617 171 $ Poids 66 % |
| 7 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 959 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 487 115 $ Poids 64 % |
| 8 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 228 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 692 475 $ Poids 64 % |
| 9 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 799 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 603 110 $ Poids 62 % |
| 10 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 853 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +26 405 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 508 634 $ Poids 60 % |
| 11 | 367, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-01-08 · 228 m · Vendu 639 900 $ (6 393 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +60 730 $ · Ajust. âge −9 598 $ | 750 255 $ Poids 59 % |
| 12 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 901 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +27 140 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 536 227 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.