255 Rue ORLÉANS · Saint-Eustache
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 99 m² · constr. 1982 · terrain 905,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 268 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744864976300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
72005744864976300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 198 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +2 502 $ | 249 886 $ Poids 93 % |
| 2 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 330 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 556 708 $ Poids 91 % |
| 3 | 367, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-01-08 · 246 m · Vendu 639 900 $ (6 393 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −9 598 $ | 686 009 $ Poids 88 % |
| 4 | 508, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-04 · 396 m · Vendu 566 000 $ (6 099 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 907 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 567 927 $ Poids 87 % |
| 5 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 527 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 642 554 $ Poids 85 % |
| 6 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 602 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 649 095 $ Poids 84 % |
| 7 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 555 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 572 192 $ Poids 83 % |
| 8 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 316 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 098 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 487 152 $ Poids 83 % |
| 9 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 222 m · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +43 379 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 692 891 $ Poids 77 % |
| 10 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 432 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 567 016 $ Poids 74 % |
| 11 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 508 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 512 725 $ Poids 70 % |
| 12 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 868 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 674 671 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.