604 Rue SAURIOL · Saint-Eustache
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 99,3 m² · constr. 1987 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 307 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744865142400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
72005744865142400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 297 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +8 759 $ | 256 503 $ Poids 92 % |
| 2 | 508, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-04 · 332 m · Vendu 566 000 $ (6 099 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 582 992 $ Poids 89 % |
| 3 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 401 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 526 924 $ Poids 89 % |
| 4 | 367, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-01-08 · 239 m · Vendu 639 900 $ (6 393 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +6 399 $ | 702 966 $ Poids 88 % |
| 5 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 432 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 570 789 $ Poids 88 % |
| 6 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 276 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 369 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 501 006 $ Poids 85 % |
| 7 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 613 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 665 941 $ Poids 83 % |
| 8 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 628 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 659 121 $ Poids 81 % |
| 9 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 652 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 356 $ Poids 78 % |
| 10 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 259 m · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +44 464 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 709 700 $ Poids 75 % |
| 11 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 531 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −17 218 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 581 015 $ Poids 71 % |
| 12 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 862 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 611 617 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.