344 Rue TOUCHETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
678 800 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 161,3 m² · constr. 1987 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 374 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744865354500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
72005744865354500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 307 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 689 643 $ Poids 94 % |
| 2 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 762 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 699 041 $ Poids 77 % |
| 3 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 481 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −26 047 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 563 801 $ Poids 76 % |
| 4 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 302 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 121 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 669 854 $ Poids 73 % |
| 5 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 382 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −55 904 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 739 206 $ Poids 59 % |
| 6 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 445 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 622 320 $ Poids 57 % |
| 7 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 803 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +56 231 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 801 121 $ Poids 54 % |
| 8 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 646 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 767 748 $ Poids 54 % |
| 9 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 510 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 828 990 $ Poids 49 % |
| 10 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 575 349 $ Poids 47 % |
| 11 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 865 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +27 492 $ · Ajust. âge +31 818 $ | 668 330 $ Poids 47 % |
| 12 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 689 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −31 760 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 829 643 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.