504 Allée ROSERAIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
735 100 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 190,8 m² · constr. 2010 · terrain 440,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 700 $
Rôle antérieur 460 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744868189100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
472 300 $
Rôle antérieur
460 300 $
ID provincial
72005744868189100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 363 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 561 489 $ Poids 93 % |
| 2 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 616 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 769 863 $ Poids 82 % |
| 3 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 720 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 860 994 $ Poids 79 % |
| 4 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 371 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 435 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 689 435 $ Poids 74 % |
| 5 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 706 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 660 317 $ Poids 73 % |
| 6 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 567 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 718 880 $ Poids 61 % |
| 7 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 607 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +65 007 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 796 548 $ Poids 54 % |
| 8 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 977 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +42 797 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 850 330 $ Poids 54 % |
| 9 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 733 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 713 474 $ Poids 54 % |
| 10 | 333, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-07-16 · 330 m · Vendu 625 000 $ (3 906 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +60 156 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 780 631 $ Poids 46 % |
| 11 | 340, rue Sauriol, Saint-Eustache 2024-11-20 · 358 m · Vendu 545 000 $ (2 765 $/m²) 197,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 697 103 $ Poids 42 % |
| 12 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 991 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 772 880 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.