512 Allée ROSERAIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
730 000 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 177,2 m² · constr. 2010 · terrain 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 500 $
Rôle antérieur 417 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744869440300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
72005744869440300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 375 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 665 526 $ Poids 90 % |
| 2 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 618 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 744 284 $ Poids 83 % |
| 3 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 699 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 638 314 $ Poids 80 % |
| 4 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 363 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 651 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 543 599 $ Poids 77 % |
| 5 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 726 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −23 463 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 833 246 $ Poids 73 % |
| 6 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 608 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +36 941 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 768 481 $ Poids 71 % |
| 7 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 555 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 696 114 $ Poids 62 % |
| 8 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 820 015 $ Poids 61 % |
| 9 | 333, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-07-16 · 322 m · Vendu 625 000 $ (3 906 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +33 594 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 754 068 $ Poids 60 % |
| 10 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +33 247 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 794 272 $ Poids 51 % |
| 11 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 540 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +72 404 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 877 451 $ Poids 44 % |
| 12 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 931 257 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.