520 Allée ROSERAIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 124,8 m² · constr. 2023 · terrain 230,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 359 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744869721600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3420917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
72005744869721600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 657 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 765 313 $ Poids 77 % |
| 2 | 337, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-01-27 · 300 m · Vendu 205 000 $ (1 819 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 478 $ Poids 76 % |
| 3 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 658 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 890 $ Poids 73 % |
| 4 | 327, rue Proteau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 560 m · Vendu 550 000 $ (4 101 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 735 $ Poids 71 % |
| 5 | 372, allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-09-18 · 566 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 726 269 $ Poids 69 % |
| 6 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 630 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 553 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 053 $ Poids 63 % |
| 7 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 687 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +36 756 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 573 590 $ Poids 60 % |
| 8 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 579 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −27 576 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 646 278 $ Poids 58 % |
| 9 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 681 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 769 221 $ Poids 56 % |
| 10 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 601 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +49 828 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 617 259 $ Poids 55 % |
| 11 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 630 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge +25 024 $ | 303 448 $ Poids 53 % |
| 12 | 281, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-06-06 · 645 m · Vendu 506 000 $ (4 385 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 618 992 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.