532 Allée ROSERAIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 133,8 m² · constr. 2022 · terrain 223,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,8 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 375 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744869912900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3420920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
72005744869912900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Proteau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 549 m · Vendu 550 000 $ (4 101 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 192 $ Poids 77 % |
| 2 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 601 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 664 662 $ Poids 68 % |
| 3 | 372, allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-09-18 · 589 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 747 924 $ Poids 66 % |
| 4 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 665 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +37 635 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 789 336 $ Poids 66 % |
| 5 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 539 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −27 990 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 777 057 $ Poids 64 % |
| 6 | 337, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-01-27 · 303 m · Vendu 205 000 $ (1 819 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 263 663 $ Poids 59 % |
| 7 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 661 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 514 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 449 $ Poids 59 % |
| 8 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 766 827 $ Poids 58 % |
| 9 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 564 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −24 928 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 708 269 $ Poids 54 % |
| 10 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 697 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 792 600 $ Poids 52 % |
| 11 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 619 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −52 625 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 678 916 $ Poids 47 % |
| 12 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 651 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 407 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 907 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.