536 Allée ROSERAIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 126,4 m² · constr. 2022 · terrain 223,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,8 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 347 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744869983400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3420921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
72005744869983400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 668 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 769 584 $ Poids 75 % |
| 2 | 327, rue Proteau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 546 m · Vendu 550 000 $ (4 101 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 016 $ Poids 73 % |
| 3 | 337, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-01-27 · 305 m · Vendu 205 000 $ (1 819 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 933 $ Poids 73 % |
| 4 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 662 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 787 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 723 $ Poids 71 % |
| 5 | 372, allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-09-18 · 596 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 730 119 $ Poids 68 % |
| 6 | 541, rue Des Chrysanthèmes, Saint-Eustache 2026-06-09 · 539 m · Vendu 740 000 $ (5 178 $/m²) 142,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −42 722 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 780 609 $ Poids 66 % |
| 7 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 609 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −24 308 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 649 547 $ Poids 59 % |
| 8 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 657 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 438 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 938 $ Poids 59 % |
| 9 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 679 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +40 320 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 577 154 $ Poids 57 % |
| 10 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 703 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 773 377 $ Poids 55 % |
| 11 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 604 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +53 736 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 621 167 $ Poids 52 % |
| 12 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −31 772 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 748 167 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.