180 Rue MONTOUR · Saint-Eustache
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 6 303 $/m² · 92,2 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 317 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744870006500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
72005744870006500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 362 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −19 095 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 617 562 $ Poids 87 % |
| 2 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 477 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 641 792 $ Poids 86 % |
| 3 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 594 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 437 750 $ Poids 85 % |
| 4 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 675 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 710 603 $ Poids 75 % |
| 5 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 781 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 563 080 $ Poids 74 % |
| 6 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 654 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 633 006 $ Poids 72 % |
| 7 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 658 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 663 441 $ Poids 72 % |
| 8 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 845 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 590 934 $ Poids 71 % |
| 9 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 671 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 579 127 $ Poids 70 % |
| 10 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 693 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 576 398 $ Poids 70 % |
| 11 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 839 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 567 446 $ Poids 69 % |
| 12 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 889 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 661 193 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.