176 Rue MONTOUR · Saint-Eustache
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 109,3 m² · constr. 1981 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 331 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744870115000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
72005744870115000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 414 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 577 371 $ Poids 81 % |
| 2 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 570 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 464 894 $ Poids 80 % |
| 3 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 688 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 490 649 $ Poids 80 % |
| 4 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 624 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 568 472 $ Poids 79 % |
| 5 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 370 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +36 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 256 $ Poids 78 % |
| 6 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 665 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 471 536 $ Poids 78 % |
| 7 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 342 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 691 517 $ Poids 77 % |
| 8 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 460 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +43 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 316 $ Poids 73 % |
| 9 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 826 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 464 397 $ Poids 69 % |
| 10 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 852 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +46 070 $ | 638 958 $ Poids 68 % |
| 11 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 660 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +41 259 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 778 375 $ Poids 67 % |
| 12 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 659 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +30 540 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 631 105 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.