172 Rue MONTOUR · Saint-Eustache
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 6 798 $/m² · 93 m² · constr. 1982 · terrain 980,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 348 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744870262900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
72005744870262900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 437 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 654 329 $ Poids 89 % |
| 2 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 378 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 629 676 $ Poids 88 % |
| 3 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 552 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 445 969 $ Poids 87 % |
| 4 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 644 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −16 717 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 723 874 $ Poids 78 % |
| 5 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 739 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 573 331 $ Poids 76 % |
| 6 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 635 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 674 876 $ Poids 73 % |
| 7 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 642 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 589 333 $ Poids 73 % |
| 8 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 613 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +24 342 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 643 927 $ Poids 73 % |
| 9 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 796 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge +35 555 $ | 577 904 $ Poids 73 % |
| 10 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 804 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 601 651 $ Poids 72 % |
| 11 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 847 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 673 230 $ Poids 71 % |
| 12 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 651 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 586 202 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.