284 Rue THERRIEN · Saint-Eustache
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 6 251 $/m² · 93,6 m² · constr. 1979 · terrain 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 328 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744870563700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
72005744870563700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 438 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 646 539 $ Poids 89 % |
| 2 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 411 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 622 093 $ Poids 88 % |
| 3 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 540 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 440 977 $ Poids 87 % |
| 4 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 615 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 715 583 $ Poids 80 % |
| 5 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 726 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 567 160 $ Poids 76 % |
| 6 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 788 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 571 389 $ Poids 74 % |
| 7 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 656 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 582 944 $ Poids 73 % |
| 8 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 655 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 667 834 $ Poids 73 % |
| 9 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 799 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 595 250 $ Poids 72 % |
| 10 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 610 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 637 550 $ Poids 72 % |
| 11 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 833 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 665 983 $ Poids 71 % |
| 12 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 634 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 580 299 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.