125 Rue MARSEILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 120,5 m² · constr. 1982 · terrain 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 341 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744870769000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
72005744870769000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 622 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 489 954 $ Poids 81 % |
| 2 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 746 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 761 027 $ Poids 76 % |
| 3 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 435 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 606 412 $ Poids 74 % |
| 4 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 731 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 517 786 $ Poids 73 % |
| 5 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 710 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 496 590 $ Poids 72 % |
| 6 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 862 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 488 245 $ Poids 63 % |
| 7 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 484 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −46 649 $ · Ajust. âge +17 525 $ | 680 715 $ Poids 61 % |
| 8 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 339 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +45 357 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 727 132 $ Poids 61 % |
| 9 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 271 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +65 955 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 710 079 $ Poids 58 % |
| 10 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 698 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +43 957 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 599 735 $ Poids 57 % |
| 11 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 972 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 626 180 $ Poids 57 % |
| 12 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 438 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −23 497 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 467 174 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.