311 Rue THERRIEN · Saint-Eustache
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 88,1 m² · constr. 1979 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 310 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744871069700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
72005744871069700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 702 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 428 300 $ Poids 77 % |
| 2 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 421 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −32 365 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 604 292 $ Poids 74 % |
| 3 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 605 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −28 817 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 627 892 $ Poids 72 % |
| 4 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 777 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 619 699 $ Poids 72 % |
| 5 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 363 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −35 804 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 598 945 $ Poids 70 % |
| 6 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 889 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 551 133 $ Poids 68 % |
| 7 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 966 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 578 294 $ Poids 65 % |
| 8 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 790 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 564 971 $ Poids 65 % |
| 9 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 715 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −34 145 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 696 021 $ Poids 64 % |
| 10 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 993 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 647 164 $ Poids 63 % |
| 11 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 784 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 650 574 $ Poids 61 % |
| 12 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 985 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 610 152 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.