291 Rue THERRIEN · Saint-Eustache
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 6 097 $/m² · 100,3 m² · constr. 1979 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 379 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744871651300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
72005744871651300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 283 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 637 262 $ Poids 93 % |
| 2 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 439 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 643 777 $ Poids 90 % |
| 3 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 512 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 669 253 $ Poids 86 % |
| 4 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 627 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 739 414 $ Poids 81 % |
| 5 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 700 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 540 191 $ Poids 78 % |
| 6 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 600 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 456 419 $ Poids 77 % |
| 7 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 363 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 659 249 $ Poids 76 % |
| 8 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 384 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 508 607 $ Poids 75 % |
| 9 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 732 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 601 214 $ Poids 72 % |
| 10 | 129, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-07-11 · 181 m · Vendu 545 000 $ (5 527 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 559 377 $ Poids 71 % |
| 11 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 853 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 590 261 $ Poids 71 % |
| 12 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 902 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 590 953 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.