138 Rue NANTES · Saint-Eustache
Valeur estimée
741 200 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 187,1 m² · constr. 1983 · terrain 723,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 100 $
Rôle antérieur 398 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744871755000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
72005744871755000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 342 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +54 212 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 739 997 $ Poids 70 % |
| 2 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 288 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 871 344 $ Poids 58 % |
| 3 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +37 813 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 812 972 $ Poids 48 % |
| 4 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 928 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +58 683 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 626 326 $ Poids 45 % |
| 5 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge +60 210 $ | 758 191 $ Poids 44 % |
| 6 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −31 833 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 890 620 $ Poids 42 % |
| 7 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 531 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +55 833 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 809 465 $ Poids 42 % |
| 8 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 321 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +60 834 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 658 315 $ Poids 37 % |
| 9 | 188, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2024-09-13 · 270 m · Vendu 760 000 $ (3 930 $/m²) 193,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 893 349 $ Poids 36 % |
| 10 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +65 490 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 830 273 $ Poids 35 % |
| 11 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −32 309 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 835 527 $ Poids 30 % |
| 12 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +61 912 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 705 950 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.