129 Rue MARSEILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 102,7 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 323 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744871920100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
72005744871920100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 255 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 647 924 $ Poids 92 % |
| 2 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 461 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 654 720 $ Poids 87 % |
| 3 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 497 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 680 665 $ Poids 84 % |
| 4 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 598 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 751 425 $ Poids 80 % |
| 5 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 340 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 669 277 $ Poids 78 % |
| 6 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 718 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 548 965 $ Poids 78 % |
| 7 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 409 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 516 531 $ Poids 75 % |
| 8 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 577 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 464 075 $ Poids 73 % |
| 9 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 442 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 559 180 $ Poids 72 % |
| 10 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 845 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 495 454 $ Poids 70 % |
| 11 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 727 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 610 433 $ Poids 70 % |
| 12 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 831 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge +30 085 $ | 599 756 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.