128 Rue PLOUFFE · Saint-Eustache
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 117,1 m² · constr. 1982 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 352 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744872075500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
72005744872075500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 771 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 483 060 $ Poids 75 % |
| 2 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 610 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 598 393 $ Poids 72 % |
| 3 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 835 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 750 757 $ Poids 71 % |
| 4 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 892 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 510 299 $ Poids 68 % |
| 5 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 869 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 489 678 $ Poids 67 % |
| 6 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 385 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +55 276 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 699 400 $ Poids 63 % |
| 7 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 514 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +35 472 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 717 246 $ Poids 62 % |
| 8 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 733 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +35 268 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 591 046 $ Poids 62 % |
| 9 | 147, rue de Nantes, Saint-Eustache 2025-07-11 · 166 m · Vendu 545 000 $ (5 161 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +29 676 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 614 329 $ Poids 61 % |
| 10 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 679 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 619 484 $ Poids 61 % |
| 11 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 377 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +33 294 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 554 574 $ Poids 59 % |
| 12 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 456 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +61 493 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 707 676 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.