186 Rue ORLÉANS · Saint-Eustache
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 141,3 m² · constr. 1979 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 385 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744872505800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
72005744872505800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 554 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 722 649 $ Poids 85 % |
| 2 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 454 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −42 776 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 629 329 $ Poids 65 % |
| 3 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 564 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 566 $ Poids 59 % |
| 4 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 664 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge +8 678 $ | 605 917 $ Poids 58 % |
| 5 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 318 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −23 088 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 563 113 $ Poids 54 % |
| 6 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 796 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +64 344 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 812 986 $ Poids 51 % |
| 7 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −31 811 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 535 832 $ Poids 51 % |
| 8 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 701 $ Poids 45 % |
| 9 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 782 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +51 501 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 525 078 $ Poids 44 % |
| 10 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 932 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge −32 935 $ | 748 275 $ Poids 44 % |
| 11 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −29 730 $ · Ajust. âge +58 230 $ | 728 583 $ Poids 44 % |
| 12 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 560 608 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.