191 Rue ORLÉANS · Saint-Eustache
Valeur estimée
840 100 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 194,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 147,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 200 $
Rôle antérieur 471 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744872510100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
527 800 $
Rôle antérieur
471 200 $
ID provincial
72005744872510100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 399 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +69 671 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 745 196 $ Poids 58 % |
| 2 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 340 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +41 754 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 875 857 $ Poids 52 % |
| 3 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 892 940 $ Poids 47 % |
| 4 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +50 175 $ | 760 961 $ Poids 44 % |
| 5 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +51 969 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 827 127 $ Poids 40 % |
| 6 | 188, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2024-09-13 · 257 m · Vendu 760 000 $ (3 930 $/m²) 193,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 896 292 $ Poids 37 % |
| 7 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 973 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +73 107 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 640 750 $ Poids 36 % |
| 8 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 527 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +71 569 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 814 777 $ Poids 36 % |
| 9 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −75 348 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 091 031 $ Poids 34 % |
| 10 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −18 353 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 849 483 $ Poids 32 % |
| 11 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +80 667 $ · Ajust. âge +61 465 $ | 842 215 $ Poids 28 % |
| 12 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 706 100 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.