304 Rue OUIMETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 278 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744872659800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
72005744872659800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 184 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 542 105 $ Poids 96 % |
| 2 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 363 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 625 641 $ Poids 90 % |
| 3 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 528 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 631 802 $ Poids 87 % |
| 4 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 696 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 656 709 $ Poids 80 % |
| 5 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 714 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 726 253 $ Poids 77 % |
| 6 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 768 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 447 891 $ Poids 74 % |
| 7 | 129, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-07-11 · 275 m · Vendu 545 000 $ (5 527 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 549 151 $ Poids 69 % |
| 8 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 448 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 500 053 $ Poids 69 % |
| 9 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 805 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 530 735 $ Poids 68 % |
| 10 | 312, rue Therrien, Saint-Eustache 2025-06-09 · 171 m · Vendu 533 000 $ (5 277 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 568 068 $ Poids 65 % |
| 11 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 923 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 580 092 $ Poids 65 % |
| 12 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 533 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −24 133 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 648 492 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.