187 Rue ORLÉANS · Saint-Eustache
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 107,3 m² · constr. 1978 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 305 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744872731800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
72005744872731800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 311 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 656 122 $ Poids 85 % |
| 2 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 166 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 115 $ Poids 79 % |
| 3 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 489 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 663 258 $ Poids 79 % |
| 4 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 455 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 676 552 $ Poids 75 % |
| 5 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 561 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 564 779 $ Poids 75 % |
| 6 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 762 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 555 441 $ Poids 74 % |
| 7 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 419 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge −7 123 $ | 522 417 $ Poids 72 % |
| 8 | 147, rue de Nantes, Saint-Eustache 2025-07-11 · 92 m · Vendu 545 000 $ (5 161 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 141 $ Poids 72 % |
| 9 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 615 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +36 276 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 689 710 $ Poids 71 % |
| 10 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 665 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +34 145 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 760 836 $ Poids 70 % |
| 11 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 874 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 501 166 $ Poids 70 % |
| 12 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 858 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 478 820 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.