178 Rue ORLÉANS · Saint-Eustache
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 96,6 m² · constr. 1980 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 256 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744872828100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
72005744872828100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 162 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 544 755 $ Poids 96 % |
| 2 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 339 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 628 766 $ Poids 90 % |
| 3 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 532 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 634 977 $ Poids 86 % |
| 4 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 677 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 659 984 $ Poids 81 % |
| 5 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 690 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 729 728 $ Poids 79 % |
| 6 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 745 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 450 016 $ Poids 75 % |
| 7 | 129, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-07-11 · 275 m · Vendu 545 000 $ (5 527 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 551 876 $ Poids 69 % |
| 8 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 454 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 502 427 $ Poids 69 % |
| 9 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 807 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 533 375 $ Poids 68 % |
| 10 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 511 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −24 133 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 651 542 $ Poids 66 % |
| 11 | 312, rue Therrien, Saint-Eustache 2025-06-09 · 167 m · Vendu 533 000 $ (5 277 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 570 733 $ Poids 66 % |
| 12 | 140, rue Montour, Saint-Eustache 2025-06-20 · 406 m · Vendu 102 282 $ (1 059 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −511 $ | 110 217 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.