202 Rue ORLÉANS · Saint-Eustache
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 118,5 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 332 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744873191000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
72005744873191000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 828 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 483 548 $ Poids 72 % |
| 2 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 839 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 751 361 $ Poids 71 % |
| 3 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 662 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 599 070 $ Poids 68 % |
| 4 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 948 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 510 907 $ Poids 64 % |
| 5 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 925 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 490 239 $ Poids 63 % |
| 6 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 407 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +59 673 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 700 672 $ Poids 60 % |
| 7 | 147, rue de Nantes, Saint-Eustache 2025-07-11 · 188 m · Vendu 545 000 $ (5 161 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +33 288 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 615 217 $ Poids 59 % |
| 8 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 561 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +39 542 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 718 266 $ Poids 59 % |
| 9 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 701 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +27 934 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 620 295 $ Poids 59 % |
| 10 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 779 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +38 846 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 591 984 $ Poids 58 % |
| 11 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 416 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +36 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 436 $ Poids 56 % |
| 12 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 944 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 376 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 534 354 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.