320 Rue OUIMETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
737 100 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 200,9 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 397 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744873235800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
72005744873235800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 176 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 796 901 $ Poids 92 % |
| 2 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 456 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 636 666 $ Poids 66 % |
| 3 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 909 507 $ Poids 48 % |
| 4 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 555 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +83 435 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 762 380 $ Poids 47 % |
| 5 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 484 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +56 190 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 894 193 $ Poids 45 % |
| 6 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge +53 520 $ | 775 707 $ Poids 41 % |
| 7 | 188, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2024-09-13 · 311 m · Vendu 760 000 $ (3 930 $/m²) 193,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 912 863 $ Poids 36 % |
| 8 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −58 223 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 108 155 $ Poids 33 % |
| 9 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 573 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +85 582 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 832 264 $ Poids 30 % |
| 10 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +64 573 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 839 732 $ Poids 29 % |
| 11 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 516 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +78 817 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 893 201 $ Poids 29 % |
| 12 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 861 909 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.