312 Rue OUIMETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 98,5 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 306 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744873442800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
72005744873442800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 215 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 550 022 $ Poids 94 % |
| 2 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 399 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 634 733 $ Poids 90 % |
| 3 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 531 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 641 127 $ Poids 87 % |
| 4 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 728 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 666 426 $ Poids 78 % |
| 5 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 749 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 736 486 $ Poids 76 % |
| 6 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 447 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 506 820 $ Poids 72 % |
| 7 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 809 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 538 231 $ Poids 71 % |
| 8 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 803 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 454 395 $ Poids 70 % |
| 9 | 129, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-07-11 · 286 m · Vendu 545 000 $ (5 527 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 557 127 $ Poids 70 % |
| 10 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 909 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 588 619 $ Poids 67 % |
| 11 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 568 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 657 066 $ Poids 67 % |
| 12 | 312, rue Therrien, Saint-Eustache 2025-06-09 · 188 m · Vendu 533 000 $ (5 277 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 575 746 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.