321 Rue OUIMETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 100,3 m² · constr. 1981 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 319 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744873598600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
72005744873598600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 49 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 100 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +1 251 $ | 250 199 $ Poids 97 % |
| 2 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 233 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 557 661 $ Poids 92 % |
| 3 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 429 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 643 512 $ Poids 89 % |
| 4 | 367, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-01-08 · 268 m · Vendu 639 900 $ (6 393 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −12 798 $ | 686 965 $ Poids 87 % |
| 5 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 477 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 573 301 $ Poids 84 % |
| 6 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 582 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 127 $ Poids 84 % |
| 7 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 351 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 567 610 $ Poids 78 % |
| 8 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 772 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 746 364 $ Poids 74 % |
| 9 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 784 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 803 $ Poids 74 % |
| 10 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 203 m · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +48 079 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 694 445 $ Poids 73 % |
| 11 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 495 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 356 $ Poids 72 % |
| 12 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 860 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 545 471 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.